2014年前三季度，临沂市建筑业运行平稳，总产值、房屋建筑施工面积等主要经济指标呈现平稳增长的良好态势。但也存在人工成本居高不下、各类保证金占比过高等需要引起足够重视的问题。
一、前三季度全市建筑业发展基本情况
在宏观经济下行压力显现、全市固定资产投资增长速度环比回落的形势下，建筑业发展依然呈现出稳步增长的势头。
（一）建筑业生产再上新台阶，总产值突破四百亿。前三季度共有三级资质以上总承包和专业承包建筑企业373家，其中有工作量的企业365家,完成建筑业总产值420.6亿元，比去年同期增长47.9%（按照省局要求，将冠鲁建设集团外省、外市生产情况纳入统计，剔除该因素实际增幅31.6%）。按构成分，建筑工程完成产值372.8亿元，同比增长49.5%，占全部建筑业总产值的88.6%；安装工程完成产值39.6亿元,同比增长41%，占全部建筑业总产值的9.4%；其他产值完成8.2亿元，同比增长18.3%，占全部建筑业总产值的2%。
（二）签订合同额不断增加。前三季度，建筑业企业新签订建设项目施工合同及去年未完工程结转合同额共计708.1亿元，比去年同期增加127.8亿元，同比增长22%，增长速度比一季度和上半年分别提高了1.3和5.7个百分点。其中：本年新签订合同额超过百亿元，达到476.6亿元，比去年同期增加91.3亿元，同比增长23.7%。
（三）房屋建筑施工面积突破6000万平方米，新开工面积增速达50%以上。前三季度，全市资质以上建筑企业房屋施工面积6363.4万平方米,比去年同期增加1862.1万平方米,同比增长41.4%（按照省局要求，将冠鲁建设集团外省、外市生产情况纳入统计，剔除该因素实际增幅35.8%）。其中，本年新开工面积3044.9万平方米，比去年同期增加1134.4万平方米，同比增长59.4%，从企业施工情况看，一级资质以上建筑企业本年新开工的施工面积1996.9万平方米，同比增长75.4%，二级资质建筑企业本年新开工的施工面积685.9万平方米，同比增长63.1%，三级资质建筑企业本年新开工的施工面积362.1万平方米，同比增长3.3%。
（四）一级资质及以上建筑企业成为拉动全市建筑业增长的主要力量。一级资质及以上建筑企业完成建筑业总产值249.7亿元，同比增长50.1%，拉动建筑业总产值增长29.3个百分点，占全部建筑业总产值的59.4%。其中：特级资质企业1家，完成建筑业总产值89亿元，同比增长23.2%；一级资质企业22家，完成建筑业总产值160.7亿元，同比增长70.6%;二级资质企业129家，完成建筑业总产值103亿元，同比增长47.5%；三级资质企业221家，完成建筑业总产值68亿元，同比增长42.1%。
（五）装饰装修业成为增长新亮点。在城市居民住房条件不断改善的推动下，全市装修装饰业发展迅速，已逐步成长为一个发展稳定、前景广阔、充满机遇的新兴建筑行业。前三季度，全市建筑企业完成装饰装修产值27.1亿元，比去年同期增加13亿元，同比增长92.2%。其中：特级、一级资质企业完成装饰装修产值15.9亿元，占全市装饰装修产值的58.7%；二级资质企业完成装饰装修产值6.4亿元，占全市装饰装修产值的23.6%；三级资质企业完成装饰装修产值4.8亿元，占全市装饰装修产值的17.7%。
（六）各项效益指标稳步增长。主营业务收入共计319.9亿元，比去年同期多收入89.6亿元，同比增长38.9%（按照省局要求，将冠鲁建设集团外省、外市生产情况纳入统计，剔除该因素实际增幅26.5%）。实现利润总额11亿元，同比增长22.5%。
二、全市建筑业发展的新情况、新特点
虽然全市建筑业在今年前三季度保持了稳步增长的态势，但从企业调研情况看，在大环境的影响下，建筑业也存在着一些新情况新特点，建筑业的发展处在一个矛盾期、机遇期。所谓矛盾：一方面市场压力大，项目不好做；另一方面，由于准入门槛低，不断的有新企业涌入。而所谓机遇：一方面实力弱的低资质企业难于为继，“不做等死，做了找死”；另一方面综合实力强的特级企业市场的认可度进一步提高。
（一）全市建筑业企业发展的新动向
1、建筑业企业努力寻找出路，巩固主业、开拓新领域
全市建筑业主要以房屋建筑业为主，房屋建筑业企业产值总量占全部建筑业的七成，对房地产开发投资的依赖性较大，例如全市唯一的特级资质企业天元集团今年以来完成建筑业总产值89亿元，其中95%的业务都来自房屋建设。由于宏观经济政策的影响，房地产市场的前景不乐观，单纯的承接房屋建筑工程承包的企业感到了极大的市场压力，尽可能想办法规避市场带来的不确定因素影响。一部分以商品住宅房屋建筑为主的企业，缩小了商品房建设项目的份额，开始转向其他用途房屋建筑工程，有些企业甚至放弃了房屋建筑项目，转而进入基础设施项目的土建工程。
2、基础设施工程项目有新突破，提升全市建筑业综合竞争实力
一部分企业紧盯房屋建筑业之外的土木工程建筑业市场，寻求更广阔的市场机会。如华盛江泉建筑工程公司积极进军路桥投资领域，承建临沂第一条高架桥，计划投资15亿元，取得了历史性突破，极大地提升企业赢利能力，今年以来华盛江泉建筑工程公司完成总产值10.7亿元，同比增长15.3倍，较好实现和推进了企业战略转型。
（二）企业经济效益快速增长的原因
1、工程项目建设施工进展较快，回款速度加快
从全市前三季度建筑业企业的数据分析，从生产角度看，竣工产值达到229.5亿元，比去年同期增加91.1亿元，同比增长65.8%，比建筑业总产值的增速快了17.9个百分点。产值竣工率比去年同期提高了5.9个百分点。建筑业行业竣工产值的扩大和增长，为全市建筑业企业营业收入的增长和财务状况的改善提供了可能。从财务状况看，随着建筑市场信用体系的不断完善和建筑工程竣工的加快，建筑企业的应收工程款占主营业务收入的比重开始呈现下降趋势。前三季度建筑业企业应收工程款为125.6亿元，同比增长了33.5%，比全市建筑业企业主营业务收入的增长速度低了5.4个百分点，显示工程款回款的速度比以往有所加快。
2、建筑材料成本下降，加大了企业的获利空间
从对大部分企业的走访调研获悉，近年来由于固定资产投资增速回落和房地产市场观望氛围浓厚，各类建筑材料的价格出现滞涨或回落，使工程项目中建筑材料的成本并未随招投标定额标准的提高而上升，这给建筑业企业项目核算中增加了获利的空间。
三、全市建筑业企业发展面临的主要困难
（一）市场两极分化，一、二级企业两头受挤。
随着国家经济政策调整，各地普遍出现了工程项目总量减少的现象，建筑市场竞争更趋激烈，合同价格持续走低，企业生存空间受多方因素制约，资金、人力、物力压力巨大。目前项目体量出现“两极分化”趋势：一方面部分建设项目拆分发包，将稍大体量的项目分拆为几个标段，人为减低工程体量，向低端市场分流。另一方面迫于资金压力，有些地方在没有解决资金的情况下投资项目，要求施工企业垫资（或者整体打包后以BT项目形式发包），动辄几亿元，甚至几十亿元。绝大部分企业难以同具有资源优势的特级企业同台竞争；就只好同当地小型施工企业（二、三级资质企业）在低端市场竞争，而稍有规模的一、二级企业由于运营成本高，在价格竞争上没有小企业有优势。
（二）人工成本居高不下，费用支出增加，制约企业快速发展。
由于技术工人的紧缺，造成劳动力价格不断上涨。目前建筑企业用工实际支出为技工每日200—350元，普工150—200元。虽然大部分企业已经没有固定职工队伍，只有固定的劳务合作队伍，总体人工成本得到控制，但人工费的大幅上涨增加了企业成本，人工费仍占工程总造价的20%-30%左右，同时企业内部管理人员的用工成本也在同比增加。前三季度，全市资质以上建筑企业主营业务成本200.5亿元，同比上涨了9.2%，占主营业务收入的比重达87.1%，处在高位区间，主营业务成本的比重过大，压缩了企业盈利空间，影响了企业经济效益的提高。
（三）企业所得利润少，盈利能力仍然较弱。
企业为打开新市场或为获取新项目，在激烈的竞标中被迫压低报价和提供垫资的方式来承接项目，所以工程让利都比较大，另外企业希望借助所揽工程给企业带来好的口碑，便于进一步打开外地市场，因此有些工程甚至是不计成本也要承接，但是一些业主违背工程施工的客观规律，拼命压低工程造价，使建筑企业利润空间越来越小甚至赔本。
（四）各种类型的担保金、履约金、保证金等也给企业增加了新的资金压力。
调研结果显示，一个施工企业从头至尾全部缴纳各种“保证金”，其比例占到工程合同额的1/3左右，且绝大多数要用现金支付，这对利润微薄的劳动密集型建筑企业来说，实在难以承受。例如天元集团，前三季度累计上缴各类保证金达8亿元：其中工程履约保证金1.8亿元，农民工储备金2000万元，投标保证金6亿元。这些保证金占该企业主营业务收入的10.7%、利润总额的4.7倍、流动资产总额的4.8%，而且短则三个月，长则一年甚至更长。在大量资金被建设单位或限制或无息使用的同时，企业为了生存或扩大再生产，不得已还要通过贷款环节流动资金的不足，额外增加经营成本，直接影响了生产和发展。
（五）银行贷款困难，加剧企业负担。
在项目执行过程中受工程款拖欠、垫资、材料采购过程中要求现款现货的影响，企业只能贷款经营。而近年来银行收缩银根，许多施工企业由于负债率较高，所以贷款十分困难。迫于企业生存及发展的需要，在无法获得银行贷款支持的情况下，部分施工企业只得寻求社会融资渠道进行融资，而融资成本远高于银行贷款成本，大量的利息支出，蚕食了微薄的利润，加剧了企业的负担。
（六）企业创新落后，紧缺人才资源紧张。
大部分建筑企业起点相对较低，一直采用粗放式经营管理模式，缺乏创新的经营理念和科学的管理模式，在施工过程中往往不能采用各种先进的新技术、新工艺、新材料、新设备，因而在承揽“高、大、新、重、难、险”的工程项目中没有明显竞争优势。同时，管理型和技能型人才的不足与公司快速发展对人才和资源的需求矛盾日益突出。企业反映，在一级建造师中普遍存在证书与能力不匹配的情况，以及工程项目实际管理人员与项目经理分离的现象。
四、全市今年建筑业经济形势预判
从目前掌握的基本资料看，特别是今年新签订合同额同比增速在22%以上，全市建筑业将继续保持平稳增长状态，由于大部分企业对建筑业市场持谨慎保守的态度，预计全年走势将略低于前三季度，建筑业总产值增幅在28%左右，总量在720亿左右。
